reits概念是什么意思

2020-10-14 15:34:36 评论 15,772
摘要

reits的意思是房地产信托投资基金,作为房地产证券化的重要手段,就是将一些非证券化且流动性比较低的房地产投资,转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程,包含:房地产项目融资证券化、房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

reits概念是什么意思

REITs的发行方式

REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

reits以发行收益凭证的方式,将大部分投资者的资金汇集起来,然后由专门的投资机构,进行经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。

REITs 有哪些种类

1、根据组织形式,REITs 可分为公司型以及契约型两种。

2、根据投资形式的不同,REITs 通常可被分三类:权益型、抵押型与混合型。

3、根据运作方式的不同,有封闭与和开放型两种 REITs。

4、根据基金募集方式的不同,REITs又被分为公募与私募型。

REITs有哪些特点

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;

2、收益的大部分将用于发放分红;

3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。

REITs聚集资金为中小投资者提供机会投资于利润丰厚的房地产业,人员的专业化管理将募集的资金用于房地产投资组合,分散房地产投资风险,投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。

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